社長のブログBLOG
HOME > 社長のブログ > 社長ブログ 其の4 エルシーホーム創業の想いpart4
2020-08-10

社長ブログ 其の4 エルシーホーム創業の想いpart4

前回からのつづきです。

 

さあ、自分で建築やったほうがちゃんとやれる! 

お客さんの役に立てる!と、

思ったのは良いとしてどうやってやるの?

という問題はありました。

なにせ私は不動産のことしかわかりません。

そんな建築への秘めたる想いを胸に、

ついに不動産業として独立する日を迎えたのでした。

あと、当時の不動産業の視点で話しをすると

建築会社も土地の取得を積極的に行い始めていて、

建物で利益を取れると割り切って、

土地は利益度外視の価格で仕入れするという状況でした。

要するに不動産会社が土地を仕入れる場合、

土地を売るときの相場がありますので、

 

【不動産会社】

販売価格ー利益ー諸経費=仕入れ価格

しかし建築会社は土地に利益を乗せなくても良いので

諸経費だけ引いて仕入れ価格を決定する。

 

【建築会社】

売価格ー諸経費=仕入れ価格

(利益取らないから仕入れ価格が高い!)

 

結果、地主さんへの提示価格で不動産会社は負けてしまうので

仕入れが難しくなってしまうのです。

このような事情も不動産と建築を分けて考える時代じゃないと思う理由になっていました。

つづく。